本报记者 陈晓 截至10月31日，中国指数研究院发布的数据显示，2025年前10个月，龙头房企销售总额（按销售总额排序）为28967.1亿元，同比下降16.3%。 10月份，房地产百强企业销售额回升，环比增长3.7%。整体市场继续探底。 业内人士表示，受去年基数较高影响，10月份销量同比降幅扩大。但从环比走势来看，主要城市市场成交逐渐恢复，企业推出步伐也加快。 数据显示，10月底，有7家房企满额销售过百元，其中，先于销售的保利发展控股集团有限公司（以下简称“保利发展”）以2227亿元位居第二，绿城中国控股有限公司（以下简称“保利发展”）位列前茅。以1891亿元位列第三。华润置地有限公司、招商蛇口工业区控股有限公司（以下简称“招商蛇口”）、万科企业股份有限公司、建发房地产集团有限公司 从地区分布来看，10月份，不少地区优化“好房子”建设供给侧政策。与此同时，合肥、南京、成都、广西等地区通过增加贷款额度、优化“企转公”、优化灵活劳动力存款等方式优化基金贷款政策。从市场表现来看，在主要城市优质项目入驻、房企促销力度持续加大的背景下，主要城市新房成交量环比再次回升。 从土地征用角度来看，中国指数研究院最新发布的数据显示前10个月，百强企业土地购置总额（按拿地金额计算）7838亿元，同比增长26.4%，延续增长趋势，但增速较前9个月偏紧。 从拿地格局来看，10月份，财团拿地较多。 “从拿地城市来看，主要集中在一二线大城市，包括上海、北京等一线城市，以及第二地球的热门城市。”中国指数研究院企业研究部主任刘水表示。 从主要城市拿地量来看，中国蛇口商在北京、上海、南京、成都四个城市拿地量位列前十；建发地产四城拿地价值跻身前十：韩广州、北京、苏州、成都。绿城中国和保利发展在三市土地拿地量上均位列前十。龙头企业纷纷聚焦重点城市，加大布局重新定位力度。 新增价值方面，中国海外发展、招商蛇口、绿城中国位列前三。前10个月，中国海外发展以1870亿元新增价值排名第一，中国蛇口招商以1807亿元新增价值位居第二，两家公司均通过收购上海城市更新项目大幅提升价值。绿城中国新增价值1209亿元，排名第三。 10月份TOP10企业新增商品货值总额（按新增商品货值计算）为10.449亿元，占百强企业新增商品货值总额（按新增商品货值计算）的48.1%。 严跃进 副主任上海易居房地产研究院研究员向《证券日报》记者表示，随着“好房子”建设政策持续落实、优质项目密集入市、房企业绩步伐加快，预计四季度市场活跃度将有所增加。但要实现真正的稳定，仍需在供需双方多措并举，让“好房子”建设、“稳楼市”才能推动市场信心不断恢复。